Если Вы планируете покупку недвижимости в Болгарии осенью 2014 года, то анализ рынка болгарской недвижимости от специалиста с 11-летним стажем должен Вас заинтересовать.

Кризис на Украине, девальвация гривны и рубля, непрекращающиеся банкротства российских туроператоров – все это оказывает мощное виляние на стабильность рынка жилья в Болгарии. Однако для более четкого понимания ситуации стоит обратиться к тенденциям, начавшимся в недалеком прошлом.




Недвижимость в Болгарии: развитие рынка


В 2011-2012 годах активно продавалось низкобюджетное жилье, что естественно привело к уменьшению количества предложений в данном сегменте. Именно поэтому в течение всего 2013 года отслеживалась четкая тенденция стабильного роста цен на недвижимость вдоль Черноморского побережья: покупатели заинтересовались более дорогими апартаментами и элитными объектами. Ситуация не изменилась и в начале 2014 года. 


В целом можно говорить о том, что на болгарском рынке недвижимости наметилось две тенденции в ценообразовании: 

•Застройщики, ориентируясь на растущий спрос, стали повышать стоимость квадратных метров в новостройках и на готовых объектах; 

•Вторичный рынок удержал цены на прежнем уровне.
Причина последнего в том, что основные продавцы «вторички» – англичане и ирландцы – заняли пассивную позицию по отношению к зарубежной недвижимости, в том числе и в Болгарии.


Таким образом, потенциальным инвесторам на рынке недвижимости в Болгарии на начало 2014 года предлагалось:

•Дорогое жилье у застройщиков с возможностью поэтапных платежей;

•Выгодное вторичное жилье.


Рынок недвижимости всегда немного инертен, и ситуация в Болгарии подтвердила это еще раз. Уже в начале года события на Украине обозначили две поведенческие тенденции потенциальных покупателей, подбирающих жилье через Интернет: 

1.Начиная с весны, уменьшилось количество запросов от клиентов из России, хотя в последние годы после спада активности англичан именно россияне обеспечивали самый большой объем сделок по болгарской недвижимости. 

2.Повысилась интенсивность поиска со стороны украинских граждан.


Так как украинцы пришли на рынок недвижимости с небольшими объемами инвестиций, то стал закономерным всплеск спроса на позиции с наиболее низкими ценами, чего не наблюдалось со времен кризиса. Поэтому неудивительно, что большая часть оставшихся недорогих вариантов была реализована украинским клиентам. 

А вот некоторые инвесторы из России, даже имеющие бюджет больше среднего, от покупок воздержались, опасаясь нестабильной международной ситуации.


Начало лета порадовало традиционным увеличением осуществленных сделок, но уже к концу сезона ситуация изменилась. По сравнению с предыдущими годами агентства отметили существенный спад активности на рынке. Такое случилось впервые после окончания кризиса на болгарском рынке жилья.

 

Причинами этого послужили:

•Банкротство нескольких российских туроператоров;

•Взаимные санкции между Россией и Евросоюзом;

•Снижение покупательской активности клиентов вследствие девальвации гривны и рубля.По примерным оценкам аналитиков спад составил около 20%.

 

Недвижимость в Болгарии: спрос и предложения


Сентябрь всегда радует риэлторов хорошими сделками. Этот год не стал исключением, хотя летние тенденции по-прежнему оказывают свое негативное влияние на рынок недвижимости. Чтобы простимулировать покупательскую активность, продавцы уже с лета потихоньку снижают цены на вторичном рынке жилья, а застройщики предлагают скидки и акции по своим объектам. Самые выгодные варианты жилья в Болгарии реализуются в этот период за рекордно короткие сроки.


Начало октября никогда не радует активностью, и этот год еще раз подтвердил общее правило, но все должно измениться, когда начнется череда крупных выставок недвижимости в октябре-ноябре.


Постепенно рынок недвижимости в Болгарии у моря должен стабилизироваться, и способствовать этому будут следующий факторы: 

1.Увеличение активности со стороны болгарских покупателей. Тенденция характерна для больших городов, где выход из кризиса происходит чуть медленнее, но все равно наблюдается постепенное увеличение цен в течение всего 2014 года. 

2.Рост цен на недвижимость в Англии, в том числе и в самом Лондоне на протяжении всего 2014 год вновь вынудил англичан обратить внимание на внешние рынки недвижимости и в первую очередь на курортную зону Болгарии. Подтверждает этот факт стартовавшая в Англии неделю назад крупная выставка зарубежной недвижимости - A Place in the Sun. 

3.Рост курса фунта стерлингов по отношению к евро также способствует покупательской активности англичан, ведь удорожание национальной валюты позволяет повышать бюджет покупки в евро.

 

Экспертные советы покупателям недвижимости:


1.Если у Вас выделен небольшой бюджет на приобретение жилья в Болгарии, и Вы ищите недвижимость по низким ценам, то при наличии подходящего предложения затягивать со сделкой не стоит. Ведь подобный вариант в следующий раз может появиться на рынке весьма нескоро. 

2.Если у Вас нет таких ограничений по бюджету, и Вы планируете покупку в ближайшем будущем, то не стоит спешать, но опять лучше выбрать подходящий вариант и совершить сделку. Иначе потом придется вновь тратить драгоценное время на поиски, а оно бывает много дороже самих денег. 

3.Если Вы рассматриваете предложения в сегменте элитной недвижимости, но Вас не очень устраивает финансовая сторона вопроса, не стоит отказывать от покупки – цены вряд ли скоро вернуться на уровень прошлого года. Спрос на элитные объекты со стороны самих болгар также не способствует снижению стоимость жилья. При наличии подходящего варианта, стоит обсудить с собственниками возможность скидки. Вероятность уступки со стороны продавца очень большая, потому что при росте цен в начале 2014 года многие владельцы существенно подняли стоимость объектов и теперь готовы корректировать свои требования.


Часто можно слышать уверенные рассуждения и прогнозы относительно рынка недвижимости в Болгарии в 2015 году. Ценность подобных рекомендаций практически нулевая. Болгарский рынок недвижимости – самый динамичный и непредсказуемый в Европе, ведь на него влияют множественные внутренние и внешние факторы. 


В качестве примера подобной динамики можно привести резкий скачок цен на жилье в период до мирового экономического кризиса, когда болгары, живущие в Западной Европе, сами начали инвестировать вложения в болгарскую недвижимость. Или резкое снижение ставок на ипотечные кредиты в банках Болгарии, что тоже способствовало росту активности на рынке недвижимости страны.


Объекты с видео

Поиск


LiveZilla Live Help